日前，河北省物价局、河北省住房和城乡建设厅联合下发了《河北省物业服务收费管理实施办法》（以下简称办法），并将于9月1日实施，新版的物业服务收费办法被媒体广泛关注，8月14日，石家庄多位物业管理专家表示，新版物业管理办法的出台，将物业服务交给市场，意味着物业费的涨价。
　　物业收费与社会平均工资水平挂钩=涨价？
　　对比2004年出台的物业管理办法，2004年《办法》规定，普通住宅区公共性物业服务收费实行政府指导价。高级公寓、别墅区等高标准住宅区以及办公写字楼、工业、商业等类别的物业服务收费，实行市场调节价。
　　属于政府指导价的物业服务收费标准，不得突破基准价格及其浮动幅度。
　　2014年9月1日即将实施的新《办法》规定，物业服务收费区分不同物业的性质和特点等情况，分别实行政府指导价和市场调节价。业主大会成立之前的住宅区（别墅除外）公共性物业服务收费实行政府指导价，别墅、业主大会成立之后的住宅区及其他非住宅物业服务收费实行市场调节价。
　　实行政府指导价的住宅区公共性物业服务收费，由设区市、县（市）人民政府价格主管部门会同同级房地产行政主管部门根据物业服务等级标准等因素，制定相应的等级基准价及其浮动幅度和相关物业服务收费标准。
　　物业服务收费等级基准价应根据社会平均成本变动情况适时调整，可建立与当地社会平均工资水平联动机制。
　　石家庄物业管理专家于建伟认为，对于政府指导下的服务标准，9月1日之前是不得突破基准价格的，而新规的出台，业主大会成立之后按市场调节价并且将物业收费与社会平均水平挂钩的条文意味着物业费的收取开始松动。
　　于建伟介绍，9月1日之前，物业服务企业延续的是2004年的收费标准收取物业管理费，即普通住宅区的物业费在基准价基础上可以上下浮动10%，12层以下带电梯的最高不得超过1.27元/平方米，12层以上带电梯的不得超过1.21元/平方米。
　　公开资料显示，2004年河北省在岗职工年平均工资为12925，月平均工资为1077元。2013年，全省城镇非私营单位就业人员年平均工资为41501元，平均月薪3458元。
　　现如今，社会平均工资已经是2004年的3倍，用工成本已经翻了多倍，物业公司的用工费用占总收入的50%-60%，许多物业公司已经开不起人员工资，多数物业公司处于亏损状态。
　　于建伟认为，如果将物业服务行业交给市场，根据社会平均成本变动进行调整的话，物业费势必会有所上调，毕竟人们的消费水平在不断提高，物业费也会有相应的增涨指数，也只有将物业服务交给市场，不同的价格提供不同的服务标准，满足不同层次人群的需要，物业服务行业才能良性发展。
　　公共设施设备维护费可单独制定=涨价？
　　除此之外，新《办法》规定，物业服务成本或者物业服务支出由人员费用、物业公共部位及公共设施设备日常运行和维护费用、绿化养护费用、清洁卫生费用、秩序维护费用、物业共用部位及共用设施设备及公众责任保险费用、办公费用、管理费分摊、固定资产折旧以及经业主同意的其它费用组成。
　　物业公共设施设备运行维护费可单独制定。
　　对于物业公共设施设备运行维护费的可单独制定一条，原石家庄房管局物业管理处处长、原石家庄物业管理协会会长武建章有更深层次的体会。
　　在武建章看来，公共设施设备运行维护费的可单独制定将给物业公司一定的操作空间。
　　经过测算，物业管理各项费用中，排除人工成本占60%左右，公共设施设备运行维护费占20%，其它的清洁卫生费、秩序维护费用、办公费等共占20%。
　　武建章介绍，现在随着人们生活水平的提高，小区的建设除了满足居民基层服务设施和公共绿地外，多数新建小区都建有景观水系，水景日常维护是很大一笔开支，首先马赛克铺底的水景湖，底部要经常清洗，每天要有工人打捞水面漂浮物，要及时换水保证水质，未来实行阶梯水价，每月公共设施的用水费用都是很大的开支。
　　武建章表示，以前的公共设施设备运行维护费包含在1.2元的物业费中，而今公共设施设备运行维护成本在增涨，如果依旧按照2004年的物业服务标准收取物业费，石家庄部分物业服务企业将面临倒闭的困境。
　　武建章认为，新《办法》实施以后，势必会有部分高档小区的物业服务企业提高公共设施设备运行维护费，而物业费也将随之增加。而具体的调整尺度，需要等当地政府的具体实施方案的出台。