业主欠费18万元物管公司不干了！
2014/10/15 9:45:52点击：
国庆节期间，珠海香洲老社保大厦的业主们被管理多年的原兴物业管理有限公司“抛弃”，因为累计拖欠管理费与水电费近18万元，该公司表示：“终止进行物业服务工作”。
一纸公告物管公司要撤
10月8日，外出休假回来，秦小姐便发现楼道不如往常干净，电梯坏了也没人修，她这才注意到电梯口有一则小通告，上面写着“因累计拖欠管理费及水电费179212元，设施设备严重老化。各项维修所需费用无法落实，因此我司于2014年10月2日终止对社保大厦进行物业服务工作。”
秦小姐因工作原因不久前才搬到老社保大厦，租住在高层某户，她说看到通告之后，觉得“非常无奈”，入住没几天便要每天爬十几层楼梯。不少邻居们每天一见面就议论纷纷，甚至互相埋怨，说部分低层租户长时间不交物业管理费，才导致今天的问题出现。13日，记者来到该大厦，看到电梯已锈迹斑斑，按键也看不清楚，大部分设施都非常破旧，楼道里不时有人进出，有老人和小孩爬得气喘吁吁。
消防要整顿物管无财力
位于紫荆路的老社保大厦，自2004年建成使用时就由珠海市原兴物业管理有限公司进行管理，其中1到4层原来为政府相关部门办事大厅，后做其他用途，5到12层为住宅，拖欠费用的是部分5到12层的住户。据了解，该大厦的物管费每个月每平方米1元，原兴物业公司副总经理张小姐说，5层以上的住户几乎全部都是租户，并且有一半以上都被改造成小旅馆，“管理难度相当大。”张小姐举例说，大厦的业主总共才41户左右，但不交物管费的占了近一半，如5、6楼都是一名朱姓业主开的旅馆，不仅物业费，甚至水电费都常年不交，他们曾经试过通过法庭要回物管费，但至今没有收回。
张小姐说，因为物管费标准多年都没有变过，物管费入不敷出已经有很长时间了，但亏损幅度不算太大，原本还打算再坚持一段时间，但最近社保大厦的5到12层消防设施被通知要罚款和整顿，整顿费用才是物业公司真正的压力。虽然一些交了物管费的业主表示“不公平”，但张小姐表示“这也没有办法”。据了解，原兴物业目前正在对原来的物管工作进行收尾，随时都有可能真正离开老社保大厦。
各方都无奈谁来监管？
物业公司走人的事情，近几年在珠海常常有发生，珠海市物业行业协会秘书长周赛群分析，物业公司的管理属于市场行为，按照合同约定，如果对方违约是可以提前中止合同的。如社保大厦一事，不少业主长期违反合同约定，物业公司可以选择走人，但应当事先告知业主，让各方有所准备。周赛群介绍，对于老旧小区的管理，珠海市政府曾经有过干预，即物业公司不可随意撤离，但后来随着物业市场的成熟，这种干预也逐渐无效。大多老旧小区的物业问题，因为没有相关的法律来规范，只能通过居委会等机构协商解决，但多数情况下，问题都得不到真正解决。
缺少物管费，物业公司干活不积极，结果导致更多人欠费。珠海市物业行业协会秘书长周赛群表示，目前的物业管理最缺乏的就是契约精神，如果业主不交物管费，物业公司应当用合法的手段维护自身利益，而已交物管费的业主也可以通过法律手段，对未交物管费的业主提起诉讼，以维护自己该得的利益。
广东林氏律师事务所林叔权律师认为，社保大厦的业主可按有关规定发起召开业主大会，选举产生业委会，以协商解决大厦存在的问题，但就目前的情况来看，消防和电梯维修费等只能由业主共同筹集，对于欠费的业主，建议用法律手段进行起诉。
一纸公告物管公司要撤
10月8日，外出休假回来，秦小姐便发现楼道不如往常干净，电梯坏了也没人修，她这才注意到电梯口有一则小通告，上面写着“因累计拖欠管理费及水电费179212元，设施设备严重老化。各项维修所需费用无法落实，因此我司于2014年10月2日终止对社保大厦进行物业服务工作。”
秦小姐因工作原因不久前才搬到老社保大厦，租住在高层某户，她说看到通告之后，觉得“非常无奈”，入住没几天便要每天爬十几层楼梯。不少邻居们每天一见面就议论纷纷，甚至互相埋怨，说部分低层租户长时间不交物业管理费，才导致今天的问题出现。13日，记者来到该大厦，看到电梯已锈迹斑斑，按键也看不清楚，大部分设施都非常破旧，楼道里不时有人进出，有老人和小孩爬得气喘吁吁。
消防要整顿物管无财力
位于紫荆路的老社保大厦，自2004年建成使用时就由珠海市原兴物业管理有限公司进行管理，其中1到4层原来为政府相关部门办事大厅，后做其他用途，5到12层为住宅，拖欠费用的是部分5到12层的住户。据了解，该大厦的物管费每个月每平方米1元，原兴物业公司副总经理张小姐说，5层以上的住户几乎全部都是租户，并且有一半以上都被改造成小旅馆，“管理难度相当大。”张小姐举例说，大厦的业主总共才41户左右，但不交物管费的占了近一半，如5、6楼都是一名朱姓业主开的旅馆，不仅物业费，甚至水电费都常年不交，他们曾经试过通过法庭要回物管费，但至今没有收回。
张小姐说，因为物管费标准多年都没有变过，物管费入不敷出已经有很长时间了，但亏损幅度不算太大，原本还打算再坚持一段时间，但最近社保大厦的5到12层消防设施被通知要罚款和整顿，整顿费用才是物业公司真正的压力。虽然一些交了物管费的业主表示“不公平”，但张小姐表示“这也没有办法”。据了解，原兴物业目前正在对原来的物管工作进行收尾，随时都有可能真正离开老社保大厦。
各方都无奈谁来监管？
物业公司走人的事情，近几年在珠海常常有发生，珠海市物业行业协会秘书长周赛群分析，物业公司的管理属于市场行为，按照合同约定，如果对方违约是可以提前中止合同的。如社保大厦一事，不少业主长期违反合同约定，物业公司可以选择走人，但应当事先告知业主，让各方有所准备。周赛群介绍，对于老旧小区的管理，珠海市政府曾经有过干预，即物业公司不可随意撤离，但后来随着物业市场的成熟，这种干预也逐渐无效。大多老旧小区的物业问题，因为没有相关的法律来规范，只能通过居委会等机构协商解决，但多数情况下，问题都得不到真正解决。
缺少物管费，物业公司干活不积极，结果导致更多人欠费。珠海市物业行业协会秘书长周赛群表示，目前的物业管理最缺乏的就是契约精神，如果业主不交物管费，物业公司应当用合法的手段维护自身利益，而已交物管费的业主也可以通过法律手段，对未交物管费的业主提起诉讼，以维护自己该得的利益。
广东林氏律师事务所林叔权律师认为，社保大厦的业主可按有关规定发起召开业主大会，选举产生业委会，以协商解决大厦存在的问题，但就目前的情况来看，消防和电梯维修费等只能由业主共同筹集，对于欠费的业主，建议用法律手段进行起诉。
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