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前任物业公司“被炒” 欠下的18万元电费谁来交

2015-1-16 11:48:32点击:

1月13日,成都市青羊区兴城融域小区门口的两个公示栏上,满满当当贴着小区业主欠缴的水、电、物业、停车等各项费用明细,落款是“易和物业有限公司”。但小区业主对此并不买账,有人用马克笔在这些公示单上写道:“这是易和物业管理工作不作为的结果”。


  纠纷缘起3个月前,虽然街道、区房管局几经协调,兴城融域小区的物业纠纷仍然没有找到解决方案。近日,小区业主致电四川日报民情热线(028)86968696称:“去年10月小区新物业与前期物业公司完成交接,但最近业主们才发现老物业公司欠下18万元电费,这笔钱到底该谁来交?”他们担忧自己本已缴过的水电费还要再缴一遍。


  这究竟怎么回事?为何协调难度如此之大?记者前往调查。


  物业欠费导致小区连续停电


  2014年12月22日,记者来到兴城融域小区,小区门口的公告栏上贴着一张停电通知。小区业主刘先生介绍,从11月至今,由于拖欠电费,供电局已连续发来3次停电公告。


  刘先生介绍,兴城融域是老旧小区,不能进行刷卡买电,电费一直由物管代收。2014年10月,小区换了新物业公司,但前期物业——易和物业有限公司撤离前没有将电费与电力公司结清。


  刘先生反映的情况得到了小区业委会成员李明(化名)证实。


  “老物业管理落后、服务跟不上,业主普遍不满。”李明说,“去年8月我们进行了民主测评,超过三分之二的业主同意更换物业。”李明介绍,经过新一轮招标比选,四川辉杰物业有限责任公司2014年10月正式入驻小区。


  按照2012年实行的《四川省物业管理条例》规定,小区选聘新物业,业委会应事先与前期物业完成设施设备、财务账目等各项交接。在账目未交接清楚的情况下,兴城融域新物业为何就入驻了?


  李明说,业委会多次催促前期物业来交接,但对方一直不来,实在等不起了,只好让新物业先驻进来。


  四川辉杰物业有限责任公司负责人夏元明也告诉记者,交接时,前期物业要求按现状交接,只移交了设施设备,至今未收到前期的账目,“事实上,2008年兴城融域小区交房入住时,前期物业公司收取1162户业主预存费用300元(其中30元水费、270元电费),前期物业撤离时,只对部分业主办理了退款事务,还有约19万元的预存款没有退还”。


  采访中还有业主表示,除预交费用外,这些年来,小区的公共收益也一直由物管收取和支配,但物管方从未就该收益的用途作出公示。


  你欠我我欠你,多次协调“搁不平”


  这起纠纷为何3个多月拖而不决?


  青羊区苏坡街道办物管办公室工作人员江庶涛介绍,兴城融域小区共有1100多户住户,除商品房外,还有安置房、廉租房,人员结构比较复杂、业主素质参差不齐,不少小区业主因为不满老物业的服务,也不同程度地拖欠着物业费、水电费和停车费。青羊区房管局物管科工作人员介绍,除电水费外,小区业主目前尚拖欠前期物业费用100多万元。“从事发到现在,我们协调了不下12次,估计最近还要开协调会。”江庶涛介绍,2014年12月开始,在街道协调下,两家物业公司和电力公司一起,已经开始了对账、清算工作,但至今没有拿出最终解决方案,“我们没有执法权,无法强行要求老物业归还这笔钱,也无法强行要求业主补齐老物业欠款”。


  夏元明说,无奈之下,新物业公司目前已经先行垫付2万元电费给供电局,以确保暂不断电。


  记者拨通易和物业有限公司项目经理的电话,但对方以“不方便透露”为由挂断了电话。


  记者从青羊区苏坡街道办副主任陈彩忠处了解到,目前供电局已对该小区完成“一户一表”改造,待业主缴清电费后,电卡将逐一发放。


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